如果你不留下一平方米,万达就会全面退出房地产市场。王健林依靠它来争夺首

2020-11-14 04:12:11   来源: 网络

万达集团已开始转型。1998年是一个特殊的年份,在那一年我国取消了住房分配,商品房成功地引入市场。此后,房地产业逐渐成为实体经济发展的...


万达集团已开始转型。

1998年是一个特殊的年份,在那一年我国取消了住房分配,商品房成功地引入市场。此后,房地产业逐渐成为实体经济发展的支柱,近几年房价不断上涨,但这两年随着不炒房的实施,房价也趋于稳定。然而,在20多年的发展历程中,有许多房地产企业发展得很好,成为一个巨大的企业,进而保留了大量的资产。万达集团在房地产行业的表现是众所周知的,但近年来,万达集团由于种种原因,整体表现并不十分理想,所以万达也开始调整。

Wanda打开SellandSell模式

早在2017年,万达商业就与荣昌中国和富利集团签署了协议。77个万达文华酒店和13个文化旅游项目以637.5亿元的价格售出。2018年,京东、腾讯、荣昌和苏宁共出资340万美元,成功收购了万达商业14%的股权。同年2月,万达出售了西班牙马竞17%的股份,万达在5月份出售了澳大利亚的黄金海岸和精巧的项目,并于2019年将万达拥有的37家门店出售给苏宁。王健林的价值已从1868.52亿元降至883.9亿元。

在王健林也公开讲话之前,我们做了以下总结,首先,万达业务剥离了所有的房地产业务,一平方米的房地产开发项目不会继续下去。那么万达为什么要从房地产转型到否定公认的商业模式呢?主要原因是房地产行业的现金流不是长期的,房子不能快速销售产品,所有的更新都不会那么快。

这么多人买一套以上的房子,主要是因为他们都在投资。他们真正住的房子不会很快更新。大多数人基本上会一辈子住在房子里,有些人会继续住下去。当城市化程度达到70%左右时,房地产市场肯定会萎缩,但房地产企业仍会赚钱,但盈利企业的数量将越来越少,没有人能保证他们能继续赚钱。

万达是如何打破这场比赛的?

事实上,早在2002年,万达的经营管理就已经建立起来,主要用于投资物业租赁、管理、酒店运营等,是万达集团唯一的物业投资运营相关平台,万达在2015年提出了轻资产的比例进行转型,也就是说万达未来不会走出万达广场,只负责品牌的出口、设计和运营,一点点销售品牌的含义。

那么万达以后就不会拿土地、建设和开发,就会成为一家服务型企业,那么未来万达就不会限制现金流,企业的风险就会降低。目前,万达的经营管理收入似乎很大,现在万达的企业管理层已经启动了IPO计划,如果未来能够成功上市,万达集团还可以走得更远。王健林可能会再次冲击首富的地位。的确,房地产行业需要一些改变,万达集团已经遥遥领先。